Grundlagen der Haus- und Wohnungseigentumsverwaltung
Wissensgrundlagen:
Versicherung und Finanzierung von Immobilien; Grundsteuer und Kommunalabgaben; die Wohnung aus technischer und statistischer Sicht; Grundstücksrecht und Grundbuch; Grundlagen zum Nachbarrecht; Wirtschaftlichkeitsberechnung für Immobilien; Heizkosten-Verordnung Mietrecht: Begründung des Mietverhältnisses; Vereinbarungen über Miethöhe und Betriebskosten; Beendigung des Mietverhältnisses Wohnungseigentumsgesetz: Grundlagen des Wohnungseigentums; Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer und des Verwalters; Erwerb und Veräußerung von Wohnungseigentum Praktische Durchführung: Verwaltervertrag und Leistungskatalog; Vollmachtsurkunde; Vergütungsregelungen
Aufbau und Organisation einer Wohnungseigentumsverwaltung
Verwalter:
Berufsbild des Verwalters; Fachrichtungen der Immobilienverwaltung; rechtliche Beratung und Vertretung; Anspruch auf Maklerprovision
WEG-Verwalter:
Bewerbung, Vorstellung und Beschlussinhalt zur Bestellung des Verwalters; Neutralitätspflicht, Haftung und Vertretungsrecht des Verwalters; Abberufung des Verwalters; Kosten durch Verwalterwechsel
Unternehmensgründung:
Vorbereitungs-, Planungs- und Gründungsphase; Corporate Design und Identity; Marketingideen
Wohnungseigentümerversammlung:
Vorbereitung und Bewerbung; Auftreten; Rollenspiel: Vorstellung in der Eigentümerversammlung; Vertragsschluss
Objektübernahme:
Tätigkeiten nach Vertragsschluss; das Studium der Teilungserklärung; Immobilienbereisung; weitere Tätigkeiten bei Objektübernahme; Hausordnung Kriterien für den Software-Einsatz Presse- und Offentlichkeitsarbeit
Tägliche Praxis des Hausverwalters
Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung:
Grundlagen im Wohnungseigentumsgesetz; Verteilung von Nutzen, lasten und Kosten; Fälligkeit des Wohngeldes; praktische Erarbeitung eines Wirtschafts planes; Beschlussfassung zum Wirtschaftsplan; Verhältnis zwischen Wirtschaftsplan und Abrechnung; Grundlagen der Jahresabrechnung im WEG
Abrechnung von Betriebskosten:
gesetzliche Grundlagen; Verteilungsmaßstab; Besonderheiten gegenüber der Jahresabrechnung nach WEG
Verwaltungsbeirat:
rechtliche Stellung, Zusammensetzung, Wahl und Aufgaben des Verwaltungs beirates; Mitgliedschaft im Verwaltungsbeirat; Zusammenarbeit von Verwalter und Verwaltungsbeirat; Auskunftspflichten des Verwaltungsbeirates gegenüber den Eigentümern; Entlastung des Verwaltungsbeirates Eigentümerversammlung: gesetzliche Grundlagen; organisatorische Vorbereitung und Durchführung der Versammlung; Stimmrecht der Wohnungseigentümer; Anspruch auf Einberufung der Eigentümerversammlung; Sitzungsniederschrift;
Rollenspiel:
der Ablauf einer Wohnungseigentümerversammlung Beschluss-Sammlung: Gesetzeszweck; Anspruch auf das Führen einer Beschluss-Sammlung; Form und Inhalt; praktische Ausgestaltung der Beschluss-Sammlung; Recht der Eigentümer auf Einsicht; Rechtsfolgen einer fehlenden Eintragung; Haftungsrisiken des Verwalters
Professionelle Hausverwaltung
Mietrecht:
Form des Mietvertrages; Kautionsregelungen; Vermieterpfandrecht; Barrierefreiheit; Wechsel der Vertrags parteien bei Tod des Mieters; Bildung von Wohnungseigentum; Gewerbemietrecht; Mietprozess; Mietpreisüberhöhung; Mietwucher; Mietaufhebungsvertrag und Ersatzmieter; Mietvorvertrag; Nutzungs entschädigung; Verjährungsfristen im Mietrecht; Mängel der Mietsache und Mietminderung, gesetzliche Regelungen zum öffentlich geförderten Wohnungsbau
WEG-Recht:
Verjährungsfristen im WEG; Zustimmung zur Veräußerung von Sondereigentum; Aufbewahrungsfristen von Unterlagen der WEG; Verzug Beschränkung der Vertragsgestaltung in Formularverträgen Möglichkeiten des Vertragswiderrufes bei Haustürgeschäften
Betriebskosten und haushaltsnahe Dienstleistungen
Lehrgangsinhalte:
- Wirtschaftliche Bedeutung der zweiten Miete
- Betriebskosten-Abrechnung
- Vorauszahlungen
- Besonderheiten
- Die Reform der Heizkosten-Verordnung seit 2009
- Haushaltsnahe Dienstleistungen
Zertifikat